Vergabe Baurechtsparzelle Seglias

Günstige Wohnungen für Einheimische

Gemeinde Sils/Segl wird mit Engadiner Bauunternehmen über Baurecht verhandeln

Sils/Segl, 13. März 2026

Drei interessierte Gruppen haben sich in Sils/Segl um das Baurecht auf einer Gemeindeparzelle beworben, um dort kostengünstigen Wohnraum für Einheimische zu erstellen. Das Projekt der einheimischen Bau- und Immobilienunternehmung Nicol. Hartmann Holding AG aus St. Moritz entspricht den Zielsetzungen der Gemeinde am besten und soll nun für das Baurecht berücksichtigt werden.

Die Gemeinde Sils/Segl vergibt eine Baulandparzelle zur Erstellung von Wohnraum für Einheimische im Baurecht. Auf eine Ausschreibung der Gemeinde meldeten sich drei interessierte Gruppen und reichten ihre Projekte ein. Die drei Dossiers wurden durch eine externe Beratungsunternehmung und den Gemeindevorstand anhand eines klaren Kriterienkatalogs bewertet. Das Projekt der Engadiner Nicol. Hartmann Holding AG erhielt deutlich die beste Bewertung.

Vorgesehen ist ein Mehrfamilienhaus mit sechs bis sieben überwiegend Familienwohnungen in verschiedenen Grössen, die in Kostenmiete abgegeben werden. Beim Bau sollen Handwerksbetriebe aus Sils genauso zum Einsatz kommen, wie nachhaltig gewonnene Baumaterialien. Eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpenheizung sorgen für einen nachhaltigen Betrieb. Die Gemeinde hat sowohl bei der Vergabe von Bauaufträgen als auch bei der Vermietung der Wohnungen ein Mitspracherecht.

Alle drei Projekte erfüllten die vom Gemeindevorstand vorgegebenen Anforderungen und kamen nach einer Erstbeurteilung in eine detaillierte Bewertung. Das am besten bewertete Projekt hält sich an die Richtgrössen für die Wohnungen und bietet damit mehr Wohneinheiten als die anderen Projekte. Die Ausarbeitung des Projektes ist insgesamt ausgereifter als die der anderen Bewerbergruppen, die sich aus Privatpersonen und Unternehmen aus Sils/Segl und der Region zusammensetzen. Gemeindepräsidentin Barbara Aeschbacher erläutert: «Das Projekt überzeugt vor allem auch mit den effizienten Grundrissen und der Flächennutzung.»

Die Gemeinde handelt mit der Nicol. Hartmann Holding AG nun einen Baurechtsvertrag aus. Vorgesehen ist ein Baurecht über 70 Jahre. Die Wohnungen werden in Kostenmiete angeboten. Stand heute wird für eine 4.5 Zimmerwohnung inkl. Nebenkosten von rund CHF 2'200 ausgegangen. Der Baurechtsvertrag soll am 18. Juni der Gemeindeversammlung zur Abstimmung vorgelegt werden.

«Das Projekt leistet einen wichtigen Beitrag zur Deckung des ausgewiesenen Bedarfs an Erstwohnungen und der Weiterentwicklung von Sils», ist Barbara Aeschbacher überzeugt.

Der Gemeindevorstand dankt allen drei interessierten Gruppen für ihr Engagement und die Entwicklung der jeweiligen Projekte zur Schaffung von günstigem Wohnraum für Einheimische.